1. BA Bilder
Bilder Sanierung
Februar - Mai 2016
Das marode Maschinen- und Kesselhaus durfte in Abstmmung mit dem Denkmalamt abgerissen werden. Die Abdrücke des Satteldaches sind nach dem Abriss noch sehr gut an der Fassade der Mälzerei zu erkennen (Bild rechts).
Mit dem Abriss wurden hauptsächlich 2 Ziele erreicht:
1.
Unterstreichung des Alleinstellungsmermals der Mälzerei und
2.
optimale Belichtung der zukünftigen Wohnungen.
Die 2 Aussenwände zum Fluß und zur Straße wurden stehengelassen, um die Aussenansicht der Brauerei zu wahren. Zudem wurde so ein Innenhof erschaffen, auf dem u.a. auch die notwendigen Stellflächen Platz fanden.
Februar 2016
Der 1. Schritt der Abbrucharbeiten war, dass Maschinen- und Kesselhaus von der Mälzerei zu trennen.
Oktober 2016
Die stehengelassene Wandscheibe zur Straße musste mit 5 Stahlbetonstützen, verankert in Bodenfundamenten, gegen mögliches Umfallen gesichert werden.
November 2016
Im 1. OG werden zur Ostseite, dort wo das Maschinen- und Kesselhaus angebaut war,
4 Fensteröffnungen in das Mauerwerk gebrochen. Die Leibungen werden wieder mit Original-Backsteinen, welche aus dem Abbruch gewonnen wurden, vermauert.
Die 3 Stockwerke darüber erhalten nach Osten ebenso die gleichen Fenster in Anzahl und Größe.
März 2017
Aussenansicht der Abbrucharbeiten an den Fensteröffnungen. Hier sind die symmetrisch angeordneten Öffnungen zu erkennen. Der Handwerker in der Mitte des Bildes vermauert gerade mit den vorhandenen Ziegelsteinen die frühere Verbindungstür zwischen Mälzerei und Kesselhaus.
Ab Dezember 2016
In die Darre wird das zukünftige Treppenhaus samt Aufzug eingebaut. In der Darre wurde früher das in der Mälzerei aus Braugerste gewonnene Malz getrocknet.
Auf dem linken Bild sind die ersten Schalarbeiten im Untergeschoß für den Aufzugsschacht zu sehen. Die umlaufende Treppe wurde vom UG bis DG in Ortbeton erstellt.
In die Darre wird das zukünftige Treppenhaus samt Aufzug eingebaut. In der Darre wurde früher das in der Mälzerei aus Braugerste gewonnene Malz getrocknet.
Auf dem linken Bild sind die ersten Schalarbeiten im Untergeschoß für den Aufzugsschacht zu sehen. Die umlaufende Treppe wurde vom UG bis DG in Ortbeton erstellt.
Der Blick von halb oben hinunter in die Darre mit dem betonierten Unterzug des Aufzugsschachtes (Bild rechts).
Februar 2017
Schal- und Bewehrungsarbeiten im späteren EG in der Darre. In der Mitte ist der Aufzugsschacht zu erkennen. Die Podeste des Treppenhauses erhalten eine Fußbodenheizung.
Die große Maueröffnung rechts wird der spätere Haupteingang.
März 2017
Der Aufzugsschacht und das Treppenhaus wachen in die Höhe.
8 Wochen nach Beginn im Untergeschoß ist man bereits im 2. Stock angekommen.
Mai 2017 - Juli 2017
Abbruch Gewölbe Darre
Im Bild ist das Gewölbe im Dachboden der Darre zu sehen, welches das Gewicht des 15 m über Dach aufragenden Schlotes über die 1 m starken Aussenwände ableitet.
Das Gewölbe musste in mühevoller Handarbeit und unter strengen statischen Auflagen abgetragen werden, damit die Zugänge der Dachgeschoßwohnungen im Treppenhaus mit ausreichend Kopffreiheit ausgeführt werden konnten.
April 2017
Die alten Einscheibenfenster genügten leider nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen ...
Mai 2017
... und mussten gegen neue 3-fach verglaste Holzfenster getauscht werden.
März - Oktober 2017
Fassadensanierung
Die Fassadensanierung nahm fast das ganze Jahr 2017 in Anspruch.
Die Arbeiten setzten sich im Wesentlichen aus folgenden Schritten zusammen:
1.
Vorreinigung der Fassade mit Wasserhochdruck. Anschließend Sandstrahlung mit einem Quarzpudermehl.
2.
Neuverfugung aller brüchigen Fugen in der Ziegelsteinfassade wie auch bei den Sandsteinen.
Die Arbeiten setzten sich im Wesentlichen aus folgenden Schritten zusammen:
1.
Vorreinigung der Fassade mit Wasserhochdruck. Anschließend Sandstrahlung mit einem Quarzpudermehl.
2.
Neuverfugung aller brüchigen Fugen in der Ziegelsteinfassade wie auch bei den Sandsteinen.
3.
Herausstemmen aller Metallteile, wie z.B. Nägel, Bolzen und Rohre. Am Ende der Arbeiten wurden 420 Fremdteile gezählt, die entfernt wurden.
4.
Antragungen oder kompletter Austausch beschädigter Sandsteinelemente und Ziegelsteine. Da z.B. der Sandsteinsockel zur Straße irreparabel beschädigt war, wurde er auf ganzer Länge abgestemmt und mit Neuteilen wieder aufgebaut.
Antragungen oder kompletter Austausch beschädigter Sandsteinelemente und Ziegelsteine. Da z.B. der Sandsteinsockel zur Straße irreparabel beschädigt war, wurde er auf ganzer Länge abgestemmt und mit Neuteilen wieder aufgebaut.
März 2017
Verschiedene Strahlverfahren werden getestet, um die bestmögliche Reinigung unter maximaler Schonung der Steinoberfläche zu erreichen.
Leztendlich fällt die Wahl auf ein Quarz-Pudermehl, mit dem die gesamte Fassade gestrahlt wird.
Im Bild ist zu erkennen, wie stark die Witterung besonders auch den Sandsteinelementen zugesetzt hat ...
August 2017
... darum werden große Teile der Sandsteinelemente abgetragen und durch Neuteile ersetzt.
August 2017
Ein neu in einem heimischen Steinbruch hergestelltes Sandsteinelemt wird zwischen den ehemaligen Haupteingangstüren angebracht.
März - Oktober 2017
Zahllose brüchige Fugen wurden herausgestemmt und von den Steinmetzen neu verfugt. Diese Arbeit war aus 2 Gründen wichtig:
1.
die Aussendarstellung des Gebäudes musste wieder hergestelt werden.
2.
es durfte durch brüchige Fugen keine Feuchtigkeit von aussen ins Mauerwerk gelangen, um eventuelle Schimmelbildung in der Innendämmung auszuschließen.
Februar 2017
Da die neuen Treppen in den Maisonette-Wohnungen spiegelverkehrt angeordnet werden, mussten teilweise die Böden abgenommen werden.
März 2017
An allen Innenwänden wurde der Bestandsputz abgeschlagen ...
Mai 2017
... um dann einen Ausgleichsputz aufzubringen, auf dem wiederum die mineralischen Dämmplatten aufgeklebt wurden.
Der Aufwand `Abschlagen Altputz - Aufbringen eines neuen Grundputzes` war nötig, um das Risiko einer Schimmelbildung praktisch auszuschließen.
Die Dämmplatten wurden mit einem Kalkputz überzogen und mit einer hochwertigen Silikatfarbe von Keim gestrichen.
Das ganze Dämmsystem ist diffusionsoffen, ökologisch unbedenklich und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Mai 2017
Alle vorhandenen Fensteröffnungen nach Süden wurden bodentief vergrößert, um einen ebenen Zugang zum Balkon zu erreichen.
Oktober 2017
Dabei wurden die im Werk vorgefertigten Balkon-Stahlkonstruktionen mit Hilfe eines Schwerlastkranes ...
Oktober 2017
... an die Aufnahmepunkte der Fassade gehängt.
Oktober 2017
In allen Etagen wurde auf die Trittschall- und Wärmedämmung eine Fußbodenheizung verlegt. Abschließend wurde ein Zementestrich eingebaut.
August 2017
Das alte Brauerei Schild hoch oben an der Fassade wurde entrostet und originalgetreu wieder lackiert.
April 2017
Der Schlot auf der Darre in 35 m Höhe wurde eingerüstet, um auch die Schäden in diesem Bereich beseitigen zu können. Beim gemauerten Rundkamin wurden die brüchigen Fugen ausgebessert. Die Metallhaube mit dem Wetterhahn ganz oben als Abschluß wurde sandgestrahlt und anschließend wieder lackiert.
April 2017
Die fertig lackierte oberste Abdeckhaube mit der Wetterfahne.
April 2017
Das Flachdach über den Malzböden wurde inclusive der Schalung komplett abgebrochen.
Oktober 2017
Die alten Wellplatten auf dem Satteldach über dem Gerstenboden werden abgebaut und entsorgt. Auf die darunter liegenden Holzbalken wird im nächsten Schritt eine neue Holzschalung montiert (rechts unten).
November 2017
Auf die Holzschalung und eine Zwischenbahn wurde dann die Aufsparrendämmung verlegt.
November 2017
Alle Klempnerprofile, Abdeckbleche, Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert.